Análise do Sistema Fractional

Primeiro Empreendimento Fractional no Brasil

O Conceito Fractional é um conceito de venda recentemente introduzido no Brasil e consolidado nos Estados Unidos, Canadá, México e Europa. Conforme indica a expressão em inglês, o SistemaFractional consiste na comercialização fracionada de um imóvel.

A empresa EKO Arquitetura e Construção, lançou em Janeiro/2010 o 1º empreendimento Fractional no Brasil chamado Itacaré Paradise. O Itacaré Paradise consiste em casas de alto padrão no condomínio Vila do Coqueiral na cidade de Itacaré na Bahia. Nessa região encontram-se casas de propriedades da família do Roberto Marinho, Ana Paula Padrão, dono da marca Normai, dono da rede de lanchonetes Giraffas, entre outros.

As casas são de três ou quatro suítes, excelente acabamento, entregues totalmente equipadas, decoradas e mobiliadas. Para a comercialização, cada casa é fracionda em 1/12 avos. 1 fração custa aproximadamente R$ 145.000,00 e o comprador opta por 1 ou mais frações, podendo assim ocupar a casa durante 4 semanas do ano. Cada fração é registrada em cartório e poderá ser vendida, emprestada, alugada e hipotecada.

Os anunciantes alegam, se tratar de um mecanismo jurídico que além de proporcionar comodidade e lazer, vem se apresentando no mercado como uma excelente opção de investimento, valorização acima da média e uma taxa de retorno bastante atrativa.

ANÁLISE CUSTO/ BENEFÍCIO

Conheci esse empreendimento quando estive em Itacaré - BA em janeiro de 2010. O corretor me alegou que uso se dá em sistema de rodízio nos feriados e que a despesas mensais são rateadas entre os co-proprietários.

Logo concluí que o sistema seria falho quanto ao aproveitamento. Pois, pode acontecer o pagar para não usar.

É aconselhável que o interessado ponha na ponta do lápis o investimento inicial (no caso R$ 145 mil) bem como as despesas mensais de manutenção. Pois a hospedagem em pousada pode sair mais em conta, além de proporcionar outras comodidades como é o caso do "serviço de quarto" e "café da manhã".

Outro ponto a ser considerando neste tipo empreendimento é a questão da liquidez. Seria tarefa fácil revender o peixe? Existe real possibilidade de valorização? Por se tratar de "um novo conceito de empreendimento", estas respostas são sempre difícieis de responder.

É preciso se atentar que os mesmos R$ 145 mil aplicados em poupança renderiam aproximadamente R$ 725,00 mensais ou R$ 8.700,00 anuais. Valor razoável para custear 3 hospedagens ao ano de uma família 3/4 membros. E o melhor, sem despesas de manutenção.

Outro comparativo que precisa ser feito é com relação ao financiamento habitacional. Pois dependendo da localidade do imóvel, a valorização é certa, ao contrário do sistema fractional, onde a dúvida impera.

No caso específico de Itacaré - BA, que é um vilarejo em meio a ambiente paradisíaco e que está sendo recentemente descoberto, a valorização é certa.

Creio que em 10 anos, Itacaré infelizmente se tornará em uma "Porto Seguro".

Eu particularmante, até cogito a possibilidade de financiar um imóvel na cidade para auferir rendimento com a valorização.

Para quem não conhece, vale a pena conhecer:

www.itacare.com

www.itacare.com.br

Thiago Brasil, Advogado e Diretor da ABMH.
thiagobrasil_advog@hotmail.com