sábado, 15 de janeiro de 2011

Preço dos imóveis em BH: Valorização ou Especulação?


Até onde a "valorização" é consecutório da lei da oferta e da procura no mercado imobiliário belorizontino? Onde estará a linha tênue divisória da real valorização e a especulação?? Estas perguntas representam as dúvidas dos pretensos compradores/vendedores!

Acredito que a especulação existe, todavia em casos isolados! O preço do imóvel em BH permaneceu praticamente estagnado por quase duas décadas. È razoável que fatores como: 1-) estabilidade econômica; 2-) aumento de renda do brasileiro; 3-) melhores índices de emprego; 4-) aumento populacional; 5-) aumento e facilidades de crédito; 6-) subsídios e demais benefícios governamentais nos financiamentos habitacionais, tenham elevado significativamente a linha da procura.

Por outro lado, é inegável a ausência de espaço físico não urbanizado na capital. Arrisco dizer que as últimas regiões foram monopolizadas por grandes construtoras: A-) Região do Bairro Cabral/Contagem (Construtora MRV) onde aptos de 2 qtos com metragem média 47m2 custam em torno de R$ 140 mil; B-) Região do Barreiro (Construtora Tenda) onde aptos de 2 quartos com 47m2 custam em torno de R$ 115 mil; C-) Região do Buritis (Construtora Habitare) onde aptos de 3 qtos com metragem entre 90 a 110m2 custam em média R$ 360 mil. 

Estas construtoras seguem com grande volume de vendas, o que demonstra que a procura aumentou e se mantém. O aumento do preço de imóveis situados em bairros periféricos desencadeou um aumento de preço dos imóveis localizados próximos do centro comercial. 

Penso que o pretenso comprador deve sim estar atento aos casos isolados de especulação. Também acredito que há uma tendência de desaceleração da valorização em alguns bairros e na estagnação do preço em outros. A questão é que a elevação dos preços dos imóveis em 2011 deve ser vista sob um prisma bairrista.

Bairros mais antigos, próximos do centro e com pouco verticalização predial (Santa Efigênia, São Lucas, Floresta, Santa Tereza, Sagrada Família, Esplanada, Pompéia) continuam com maior tendência de valorização, vez que se transformaram em um grande nicho para construtoras, havendo possibilidade de melhoria  do padrão dos imóveis, o que também é fator importante na elevação dos preços.

Algumas construtoras já iniciaram investimentos nesta região, como é o caso da Construtora Direcional que já adquire lotes e casas nestes bairros. Por outro lado, também acredito que bairros já saturados e muito verticalizados como é o caso do bairro Buritis, são mais tendentes à estagnação dos preços.

Já a região norte (Pampulha, Santa Amélia, Santa Mônica, Santa Branca, Venda Nova, São João Batista) embora seja uma região distante, pela pouca verticalização, também possui maiores chances de valorização, todavia, a longo prazo.

Para quem quer fazer do imóvel, além de moradia, um bom investimento, em 2011, deverá fugir da especulação e escolher bem a localização do imóvel.

Thiago Brasil, advogado e Diretor da ABMH.
thiagobrasil_advog@hotmail.com

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